52 、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积? 层高在2.20 米 以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.20 米 的部位，不计算建筑面积。 层高在 2.20 米 以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于 2.20 米 的部位，不计算建筑面积。54 、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅如何计算面积? 层高在2.20 米 以上的，按其水平投影面积计算。56 、阳台、挑廊、顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积?57 、阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围水平投影 1/2 的如何计算面积?58 、阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的如何计算? 阳台的上口水平投影面积与底板水平投影面积不一致的按少者计算。59 、 上有阳台、具有围护结构的底层平台，是否算作阳台?60 、同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以什么墙体计算建筑面积?61 、同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积?62 、倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积? 图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。 实地量距法：规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面 积，不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积;66 、国标《房产测量规范》对房产面积精度分为几个等级?67 、对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行? 对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，无论是办理产权初始登记(或总登记)，还是因房屋析产、买卖、交换、继承、划拨、合并、裁决等导致其 权属发生转移、变更，以及对房屋产权面积有异议要求复核的，按原测绘标准执 行。68 、为多幢房屋、小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊? ①一般房屋幢号(门牌号)以市(县)地名委员会出具的地名证明为准。 ②单位院落内房屋以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字 1 、 2 ……顺序编号，幢号注在房屋轮廓内的左下角，并加括号表示。75 、 根据《房产测量规范》对房屋用途的分类，集体宿舍应属于哪一类? 答：集体宿 舍应属于住宅。 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。 房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属， 分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。 房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，房屋所有权证上所指是房屋的设计 用途，并非指房屋的实际用途，设计用途以规划设计为准。 指国家划拨给全民所有制单位以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。 ①房屋的新建、拆迁、改建、房屋建筑结构、层数变化; ②房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁; ③围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化; ④道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化; ①房屋买卖、交换、继承、分割、增与、兼并等引起的权属转移; ②土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直; ③征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界限的变化; 一级检查为过程检查，在全面自检、 互查的基础上，由作业组的专职或兼职检 查人员承担。二级检查由施测单位的质 量检查机构和专职检查人员在一级检查的基 础上进行。80 、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同? 委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。 ⑤分层分户平面图、建筑面积计算页、公用面积分摊说明;82、房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容? 分层分类面积计算明细表、幢各层各类面积汇总表、分摊说明及各级共用建筑 面积分摊计算表、共用面积分摊结果汇总表。 ① 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。 ② 复制费--单位：300元/件，个人：150元/件。 ③房产平面图测绘(1：500)32万元/平方公里。87、向国(境)外团体和个人提供、赠送、出售未公开的房产测绘成果资料，委 托国(境)外机构印制房产测绘图的有何规定? 向国(境)外团体和个人提 供、赠送、出售未公开的房产测绘成果资料，委托 国(境)外机构印制房产测绘 图的应当按照《中华人民共和国测绘法》和《中华人 民共和国测绘成果管理规定》 以及国家安全、保密等有关规定办理。88 、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》从什么时候开始执行? 中华人民共和国国家标准《房产测量规范》自 2000年8月1日(含8月1日)起开始执行。 房产测绘管理办法》自2001年5月1日(含5月1日)开始实行。 ③竣工建筑平面图(蓝晒图); [ 预测绘的提供施工建筑平面图 ]91 、房屋内的天井(或院子)是否计算房屋建筑面积?92 、房屋权利人或其他利害关系人要求委托测绘的房屋应提供什么资料?93 、委托人或其他利害关系人对房屋面积有异议的应向什么部门咨询? 委托人或其他利害关系人对房屋测绘面积有异议的应向房屋测绘单位咨询，由测绘单位向咨询人作出解释。 房产测绘成果应由委托单位(个人)进行验收并签署意见。95 、房屋所有权证的附图上“ 23122002 ” 八位数，每位数字各代表什么?⑤“ 2002 ”代表房屋的建造年份为 2002 年。
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