1、 房产测量的目的是什么?
主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地 产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。 基本内容是指：房产平面控制测量、房产 调查、房产要素测量、房产图绘制、 房产面积测算、变更测量、成果资料的检查 验收。 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上
房屋的共有建筑面积系指各产权主 共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平 投影计算。 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有 权的房屋建筑面积。房屋产权面 积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确 权认定。 成套房屋的套内建筑面积由套 内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建 筑面积三部分组成。 共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备 间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等， 以及为整幢服务的公共用房和管理 用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙(包括山墙)水 平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人 防工程的地下室都不计入共用建筑面积。 ①产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。 ②产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分 摊。11 、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么? 是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。 六种。①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合 结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构14 、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么?16 、假层、附层(夹层)、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、 水箱间可否计算房屋层数?18 、房屋的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积?20 、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否计算 建筑面积?21 、层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积?23 、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否 有维护结构，建筑面积计算如何规定?25 、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、露台是否计算建筑面积?26 、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗?27 、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积? 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个 产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。30 、建住房( 2002 ) 74 号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定? 应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房 屋分 摊的共有建筑面积。 商品房销售面积即为购房者所购买的套内建 筑面积与应分摊的公用建筑面积之 和。 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最 后结果。面积以平方米为单位，取至 0.01 平方米 。 量距应使用经检定合格的能达到相应精度 等级的仪器和工具。距离以米为单位，量距结果进位按四舍五入取到 0.01 米 。37 、房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算?38 、有柱或有围护结构的门廊、门斗面积如何计算?39 、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝如何计算面积? 与室内任 意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝 计算全部建 筑面积。40 、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20 米 以上的如何计算面积? 按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。41 、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊、檐廊面积如何计算?42 、有顶盖的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑面积如何计算?43 、有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算?45 、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积?46 、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台能否计算面积?47 、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分能否计算面积?48 、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋能否计算面积?49 、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积?50 、活动房屋、临时房屋、简易房屋能否计算面积?
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